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旅游酒店:星级酒店指标环比好转 经济型酒店基本平稳

    每月,全面解读星级和经济型酒店的运营情况。(一)星级酒店,比较维度:入住率房价,成本率,收入增速及构成。四大分类:①全国星级酒店五星酒店②国内国际自行管理③城市综合城市商务会议会展休闲度假④北京上海。(二)经济型酒店行业动态,研究标的:锦江之星天如家汉庭。研究指标:入住率房价开店数量。

    酒店行业观点:4月全国星级酒店经营情况好转,星级各指标虽同比仍然下滑,但下滑幅度较3月缩小,五星级三大指标同比正增长;京沪出租率同比提升;整体上4月星级酒店呈现回升迹象,持续性仍需观察;锦江经济型酒店三大指标同比略有下滑,表现基本平稳;维持酒店行业整体“中性”评级,细分经济型酒店业“增持”评级:①全国星级酒店出租率同比-2.4个点,RevPAR同比-11.4%,下滑幅度较3月份缩小;五星级表现较好,出租率同比+1.2个点,RevPAR同比+4.2%;京沪星级酒店出租率同比提升,受餐饮收入下降影响,整体收入同比仍下滑,但幅度缩小,经营情况好转。②锦江经济型连锁酒店指标同比略有下滑,出租率同比-1.7个点,房价同比-1.2%,RevPAR同比-3.1%。

    4月全国星级酒店:各项指标同比表现优于3月,五星级表现较好(1)星级:各项指标仍同比下滑,但下滑幅度较3月有所收窄。绝对值(同比):出租率56.5%(-2.4个点),房价389元(-11.39%),RevPAR234元(-11.36%);餐饮收入占比37.5%(-15.5个点),人工成本率34.4%(+4.9个点),员工平均月薪2439元(+5.5%)。

    (2)五星级:经营指标同比保持正增长。出租率57.6%(+1.2个点),房价624元(+0.2%),RevPAR375元(+4.2%);餐饮收入占比38.1%(-0.3个点),人工成本率34.2%(+6.1个点),员工平均月薪2821元(+16.3%)。

    (3)功能类型:4月城市综合型、城市商务型、休闲度假型酒店的出租率、平均房价及RevPAR同比下滑,会议会展型酒店指标同比正增长。

    出租率:休闲度假型酒店44.73%(-7.4个点),城市综合型56.58%(-1.7个点);城市商务型60.99%(-0.85个点),会议会展型58.95%(+6.93个点)。

    4月重点区域星级酒店:4月京沪各指标同比表现优于3月。

    (1)北京:4月出租率同比提升,平均房价/RevPAR及收入同比下滑幅度环比缩小。①星级出租率59.8%(+1.0个点),房价524元(-3.7%),RevPAR313元(-2.1%),收入22.16亿(-5.2%)。②五星级出租率65.8%(+2.7个点),房价843元(-7.6%),RevPAR554元(-3.6%),收入10.1亿元(-7.2%)。

    (2)上海:4月出租率和RevPAR同比有较大幅度提升,2014年至今表现较好。①星级出租率67.7%(+6.7个点),房价658元(-2.2%),RevPAR445元(+8.5%)。②五星级出租率67.5%(+5.6个点),房价986元(-4.2%),RevPAR666元(+4.5%)。

    4月经济型酒店:4月锦江(不计整合中品牌和时尚旅)各项指标同比略有下降,经营基本平稳。4月锦江出租率85.0%(-1.7个点),下滑幅度较3月略缩小0.7个百分点;平均房价179.7元(-1.2%),RevPAR152.7元(-3.1%)。新开直营店2家、加盟店11家。